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Le Aste Immobiliari (Alcune regole di base, cosa occorre sapere!)

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1) Perché acquistare un immobile in Asta?

Tutti sanno che acquistare in Asta significa avere la possibilità di ottenere un risparmio estremamente importante.

 

2) In Asta si può partecipare di persona, quindi a cosa serve un consulente?

Non si può dare per scontato che tutti gli immobili venduti in Asta dal tribunale siano "a posto" , "a norma", "liberi e liberabili" e "acquistabili con mutuo".

La decisione di "fare da se", rinunciando ad un proprio consulente esperto, che non solo consigli ma anche sconsigli l'acquisto e sappia proporre delle soluzioni e delle alternative valide, non va certo quindi presa alla leggera.

3) Le banche concedono più facilmente il mutuo se compro un immobile in Asta?

In caso di acquisto in asta ogni banca applica regole e limitazioni specifiche, che vanno conosciute e valutate per tempo.

4) Perchè i servizi di consulenza di Studio Martina non gratuiti?

Non possiamo offrire i nostri servizi gratuitamente perchè non riceviamo alcun compenso dai creditori (banche), cioè da coloro che chiedono la vendita in Asta di un immobile .

Le condizioni di erogazione dei nostri servizi e la nostra modulistica contrattuale è semplice e chiara. L'incarico conferito rimane in essere fino all'aggiudicazione ed il nostro impegno termina alla consegna delle chiavi dell'immobile.

5) Cosa fa in concreto Studio Martina?

Studio Martina aiuta il proprio cliente a programmare e definire la parte finanziaria dell'acquisto e propone una selezione di immobili in Asta, fino alla vincita dell'asta, scartando sia quelli non adatti sia quelli che dopo l'acquisto si rivelerebbero un pessimo investimento per il compratore.

Certamente programmiamo anche le visite agli immobili, prima dell'asta, e ovviamente accompagnamo il cliente durante l'asta, dopo esserci occupati di tutta la parte burocratica e amministrativa necessaria alla partecipazione all'Asta.

Il nostro lavoro termina alla consegna delle chiavi dell'immobile.

6) Come faccio a trovare tutti gli immobili in Asta nella zona che mi interessa?

Nonostante le pubblicazioni delle Aste Immobiliari oggi siano facilmente reperibili dai giornali o da internet, non è così agevole, come potrebbe sembrare, trovare TUTTI gli immobili in Asta in una determinata zona di interesse. 

Ciò accade perché non tutti gli immobili in Asta ubicati in una determinata provincia vengono messi in asta soltanto dal Tribunale o dagli Enti di quella provincia.

Studio Martina ha sviluppato un sistema di ricerca estesa a tutti i tribunali italiani, cosicché  ogni nostro cliente di non perda nessuna occasione d'acquisto.

7) Si possono vedere gli immobili prima dell'Asta?

Se la visita viene richiesta per tempo, il tribunale da la possibilità, sempre gratuitamente, a chiunque sia interessato, di visionare di persona un immobile in Asta prima dell'asta stessa.

8) Gli immobili in Asta sono liberi o occupati?

Gli immobili in Asta possono essere sia liberi che, per autorizzazione del giudice, ancora abitati e ciò a vario "titolo". 

L'immobile ancora occupato verrà consegnato libero al compratore solo se non vi siano impedimenti giuridici alla liberazione.

I tempi per le liberazioni di immobili in Asta sono generalmente assai più brevi di quelli necessari per ottenere uno "sfratto esecutivo ordinario".

Spetta al compratore l'onere di saper fare le scelte giuste.

9) Cosa sono le Aste Giudiziarie?

Le Aste sono il modo che hanno i creditori o le banche creditrici di recuperare il denaro a suo tempo prestato.

Per realizzare la vendita forzata dell’immobile il tribunale nomina dei propri consulenti.

Questi professionisti sono i Custodi Giudiziari (Commercialisti, Avvocati...), i Curatori (Commercialisti), i Periti CTU ( Geometri e Architetti) e i Delegati alla Vendita ( Giudice dell'Esecuzione, Avvocati, Commercialisti e Notai...). 

Compito primario di tutti i Consulenti incaricati dal tribunale è quello di fare tutto quanto necessario per far sì che la vendita dell'immobile a loro affidato si realizzi nel minor tempo possibile ed al prezzo più favorevole al Creditore ( per lo più banche).

Non hanno il compito istituzionale nè il dovere di consigliare o sconsigliare l'acquisto. 

Anche per questo motivo non è inutile per il compratore il chiedere anche l'aiuto di propri consulenti esperti indipendenti, come lo è Studio Martina.

10) Le agenzie possono vendere immobili in Asta?

A causa delle particolarità delle vendite Giudiziarie, la legge vieta la vendita diretta di un immobile in asta a tutti, privati e Agenzie, anche Immobiliari.

Solo il tribunale vende un immobile in Asta.  

La legge invece non vieta alle agenzie di pubblicizzare annunci di Aste già resi pubblici dai tribunali competenti, purchè la finalità non sia la vendita diretta dell'immobile in Asta.

 

 

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Base asta € 171.100,00

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Base asta € 16.000,00

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Base asta € 57.500,00


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Base asta € 72.000,00

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Base asta € 55.000,00


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Base asta € 486.000,00

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Base asta € 20.000,00

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Base asta € 26.370,00

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