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Le Aste Immobiliari (Alcune regole di base, cosa occorre sapere!)

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Tutti sanno che in Asta si risparmia molto ma quello economico non è l'unico aspetto sul quale vale la pena riflettere.

A mercato libero, chi compra è abituato ad occupare una posizione privilegiata, essendo protetto e tutelato da una miriade di garanzie, di leggi, di regolamenti, e di servizi aggiuntvi che il venditore è obbligato a prestare e a garantire in caso di necessità, ma in Asta non è così, anche se chi vende è il tribunale.

Le Vendite Giudiziarie andrebbero avvicinate sapendo che la legge tutela e privilegia quasi esclusivamente i creditori (per lo più banche), ed il loro interesse a far vendere il bene velocemente e di ricavare dalla vendita il miglior prezzo possibile.

Gli interessi di chi compra in Asta sono secondari e marginali.

Anche se la legge dice che "chiunque può partecipare di persona ad un'asta immobiliare", ciò non significa che il tribunale tutelerà gli interessi di chi compra preselezionando e vendendo solo immobili tecnicamente, amministrativamente e giuridicamente “a posto”.

E' solo per favorire la velocità della vendita e di incasso dei creditori che è possibile trovare gli immobili in Asta con foto e prezzi anche sui siti di pubblicità immobiliare comunemente usati dalle Agenzie Immobiliari ed è sempre per questo che è possibile visitare l'immobile in Asta gratuitamente e senza impegno all'acquisto e alla presenza del custode giudiziario designato, che riceverà il suo compenso dal tribunale solo dopo la vendita.

Nonostante le evidenti analogie, un'Asta Immobiliare non andrebbe mai confusa con una Compravendita Immobiliare classica.

Infatti se in una compravendita immobiliare classica, anche senza l'Agenzia, ci pensa il Notaio a verificare prima del Rogito che tutto sia a posto e conforme, tutelando il compratore sia sospendendo che rimandando le operazioni di vendita, in Asta non è così.

Se in una compravendita immobiliare classica chi compra, dopo la visita, può prendersi tutto il tempo necessario per organizzarsi, anche con il mutuoin Asta non è così.

Nelle ultime pagine di tutti gli Avvisi di Vendita pubblicati dai tribunali, si legge chiaramente che chi compra in Asta non ha gli stessi privilegi e garanzie di chi compra a mercato libero e che il tribunale mette in vendita l'immobile " così com'è" e non ne risponde in quanto è il compratore che ha il dovere di fare attenzione informandosi per tempo.

Se le cose stessero diversamente, Studio Martina non esisterebbe ed il nostro lavoro di consulenza sarebbe certamente inutile.

Al contrario il nostro lavoro serve proprio a valutare per tempo e secondo le necessità dei nostri clienti tutti gli immobili venduti dal tribunale, selezionando per loro solo gli immobili più adatti, cosicché anche la pratica di finanziamento o mutuo possa concludersi senza intoppi.

Affidarsi a Studio Martina significa programmare un acquisto informato, sereno e senza sorprese, proteggere il proprio denaro ed il proprio investimento, concretizzare il risultato ottenuto con l'aggiudicazione e salvaguardare nel tempo il risparmio realizzato il giorno dell'asta.

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Le nuove Vendite Giudiziarie Telematiche - aste online

Dal 10 luglio 2018 il nuovo art. 569 co. 4 c.p.c., impone, “salvo che sia pregiudizievole per gli interessi dei creditori o per il sollecito svolgimento della procedura”, l’utilizzo di modalità telematiche per la vendita forzata immobiliare.

Studio Martina mette a disposizione dei suoi clienti tutta l'assistenza necessaria, i mezzi tecnici e le proprie sedi.

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