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Le Aste Immobiliari (Alcune regole di base, cosa occorre sapere!)

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Perché acquistare un immobile in Asta?

Tutti sanno che acquistare in Asta significa avere la possibilità di ottenere un risparmio o un guadagno estremamente importante, difficilmente ottenibile al di fuori del Mercato delle Aste.

 

In Asta si può fare tutto da se?

 

Può sorprendere, ma, anche se il venditore è il tribunale e anche se la legge da al compratore la possibilità di partecipare "di persona" il giorno dell'Asta, ("senza cioè necessità di deleghe o procure notarili"),  gli immobili venduti in Asta non sono tutti "a posto","conformi" o "a norma" e l'acquisto non sarà soggetto a "garanzia".

E' sempre possibile quindi imbattersi in immobili in vendita in Asta che, nonostante siano in buono stato di conservazione e abbiano un prezzo di partenza a dir poco interesante, presentino criticità tecniche, giuridiche e finanziarie tali da non poter essere considerate a priori un "buon affare".

La decisione di rinunciare all'aiuto di un proprio consulente esperto, che consigli o sconsigli l'acquisto, non va certo quindi presa alla leggera.

Le banche concedono più facilmente il mutuo se compro un immobile in Asta?

Poichè le precedenti ipoteche vengono cancellate d'ufficio, le banche possono concedere mutui per acquistare un immobile in asta. 

Poichè un immobile venduto in Asta potrebbe nascondere delle sorprese non rilevate dal compratore, dopo l'aggiudicazione e prima di confermare l'erogazione del Mutuo, ogni banca farà tutte quelle verifiche tecniche e commerciali sull'immobile che il compratore avrebbe dovuto fare, o far fare, prima di partecipare all'Asta.

Anche in questi casi l'aiuto preventivo di un consulente esperto come Studio Martina è certamente estremamente utile.

Come faccio a trovare tutti gli immobili in Asta nella zona che mi interessa?

Nonostante le pubblicazioni delle Aste Immobiliari oggi siano facilmente reperibili dai giornali o da internet, non è così agevole, come potrebbe sembrare, trovare TUTTI gli immobili in Asta in una determinata zona di interesse. 

Ciò accade perché, in pratica, non tutti gli immobili in Asta ubicati in una determinata provincia vengono messi in asta soltanto dal Tribunale o dagli Enti di quella provincia.

Studio Martina ha sviluppato un sistema di ricerca estesa a tutti i tribunali italiani, cosicché, in tempo reale, i suoi clienti possano beneficiarne. Lo scopo è dare la possibilità ad ogni nostro cliente di non perdere nessuna occasione d'acquisto e di riuscire a coglierla per tempo.

Si possono vedere gli immobili prima dell'Asta?

Se la visita viene richiesta per tempo, il tribunale da la possibilità, sempre gratuitamente, a chiunque sia interessato, di visionare di persona un immobile in Asta prima dell'asta stessa.

Gli immobili in Asta sono liberi o occupati?

Gli immobili in Asta possono essere sia liberi che, per autorizzazione del giudice, ancora abitati e ciò a vario "titolo". 

L'immobile ancora occupato verrà consegnato libero al compratore solo se non vi siano impedimenti giuridici alla liberazione.

I tempi per le liberazioni di immobili in Asta sono generalmente assai più brevi di quelli necessari per ottenere uno "sfratto esecutivo ordinario".

I servizi di consulenza di Studio Martina sono gratuiti?

La spesa necessaria per assicurarsi i nostri servizi non è eccessiva e per lo più dipende dai servizi richiesti e dal buon fine dell'Asta.

I nostri costi sono un piccolo investimento utile al compratore per mettersi al riparo da eventuali e sempre possibili e ben più costosi ed irrimediabili errori.

Cosa fa in concreto Studio Martina?

Il nostro compito è fare tutto quanto necessario affinché il Compratore porti a buon fine un acquisto in Asta in modo consapevole e senza imprevisti. 

Il consulente Studio Martina aiuterà il proprio cliente a programmare la parte finanziaria dell'acquisto e proporrà una selezione di immobili in Asta scartando sia quelli non adatti a soddisfare le esigenze espresse sia quelli che dopo l'acquisto si rivelerebbero un pessimo investimento per il compratore.

Per fare tutto ciò in modo efficace i consulenti Studio Martina hanno una specifica preparazione tecnica, giuridica e finanziaria e anni di esperienza maturata nel settore delle vendite Giudiziarie.

Cosa sono le Aste Giudiziarie?

Le Aste sono il modo che hanno i creditori o le banche creditrici di recuperare il denaro a suo tempo prestato.

Per realizzare la vendita forzata dell’immobile il tribunale nomina dei propri consulenti.

Questi professionisti sono i Custodi Giudiziari (Commercialisti, Avvocati...), i Curatori (Commercialisti), i Periti CTU ( Geometri e Architetti) e i Delegati alla Vendita ( Giudice dell'Esecuzione, Avvocati, Commercialisti e Notai...).

Compito primario di tutti i Consulenti incaricati dal tribunale è quello di fare tutto quanto necessario per far sì che la vendita dell'immobile a loro affidato si realizzi nel minor tempo possibile ed al prezzo più favorevole al Creditore ( per lo più banche) e per questo riceveranno il loro compenso solo dopo la veindita e a percentuale.

Non hanno il compito istituzionale nè il dovere di consigliare o sconsigliare l'acquisto o di ricercare tra tutti gli immobili in Asta quelli che meglio si adattano alle esigenze di ogni singolo compratore, o di assicurarsi che il compratore non stia facendo un acquisto incauto o che l'immobile in vendita a loro affidato dal tribunale sia pienamente conforme alle aspettative del compratore o della banca che dovrà erogare il Mutuo (sia quest'ultima convenzionata o non convenzionata con il Tribunale).

Concludendo, non è inutile per il compratore il chiedere anche l'aiuto di propri consulenti esperti indipendenti, come lo è Studio Martina.

Le agenzie possono vendere immobili in Asta?

A causa delle particolarità delle vendite Giudiziarie, la legge vieta la vendita diretta di un immobile in asta a tutti, privati e  Agenzie, anche Immobiliari.

Solo il tribunale quindi può vendere un immobile in Asta.  

La legge invece non vieta alle agenzie di pubblicizzare annunci di Aste già resi pubblici dai tribunali competenti, purchè la finalità non sia la vendita diretta dell'immobile in Asta.

I consulenti Aste sono tutti uguali?

I più attenti sanno che nel mercato delle Aste Immobiliari si sono affacciate nuove società che, pur proponendosi nella veste di consulente del compratore, in realtà vengono pagate esclusivamente da alcune banche creditrici. 

Tali società hanno il compito di aumentare la possibilità di vendita solo di alcuni immobili, quelli cioè per cui i loro clienti-creditori paganti hanno interesse a che la vendita si realizzi nel tempo minore e al prezzo più alto possibile.

Difficilmente quindi consiglieranno  al compratore, se fosse il caso, di evitare l'acquisto di quegli immobili, cercando e proponendo nel tempo delle alternative tra tutti gli immobili in Asta in una determinata zona.

In termini assuluti occorre stare lontano non solo da chi promette la vincita di un'asta ma anche da chi, non essendo Avvocato, Commercialista o Notaio, millanti di essere incaricato alla vendita dal tribunale, dal cancelliere o dal custode giudiziario.

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TORRE DE' BUSI

ABITAZIONE

Base asta € 83.250,00

CASSANO MAGNAGO

ABITAZIONE

Base asta € 71.680,00

CAGLIO

ABITAZIONE

Base asta € 12.000,00


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TACENO

ABITAZIONE

Base asta € 25.312,50

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ABITAZIONE

Base asta € 84.000,00


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ABITAZIONE

Base asta € 39.288,00

CREDARO

ABITAZIONE

Base asta € 99.750,00

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TERRENI EDIFICABILI / AGRICOLI

Base asta € 51.000,00

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